債権管理に役立つ不動産登記簿謄本の使用方法

会社が融資を受ける際には、不動産（会社所有か役員所有）を

担保に抵当権設定している場合が

多い事から、不動産登記簿謄本は取引先の信用調査を行う上で

有効な資料とされています。


【表題部の見方】

場所が特定できますので、その場所の公示価格や実勢価格を

おさえれば、担保価値の目安となります。

また建物はどういう構造かが、わかります。

さらに現場へ足を運べば、周囲の状況等もわかります。



【甲区の見方】　（所有権関係・権利関係）

その不動産の入手方法がわかります。
（相続・競売・売買etc)

［注］所有権移転の中に、得体のしれない第三者が

　　　入っている場合には、注意が必要です。


【乙区】　（義務関係）　←ここがポイントです！　

抵当権・地上権・賃借権などが記載されます。

乙区を見る事で、会社の資金調達の状況がわかります。

1. 抵当権であれば、抵当権設定額を見ます。
   
   根抵当権であれば、極度額を見ます。
   
   そして、その不動産の時価と比較してどの程度
   
   設定しているかを見ます。
   
   目安としては、目一杯設定している場合には
   
   資金繰りが苦しいと判断できます。
   
   
2. 銀行以外から、担保設定が入っている場合には
   
   資金繰りが苦しいと判断できます。
   
   
3. 一度に複数から担保設定が入っている場合には
   
   注意を要すると考えられます。
   
   
   
   

※登記簿謄本は、法務局で入手可能です。

　またインターネットでも閲覧が可能です。